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解析上海众创空间运营租金趋势

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解析上海众创空间运营租金趋势

发布日期:2019-05-07 作者: 点击:

  作为上海办公楼租赁市场毋庸置疑的引领者,仲量联行于近日举办了同业分享会,多位本土商业地产业界同仁应邀莅临仲量联行上海新办公室。在分享会上,我们对于上海办公楼市场的租金走势进行了分析,详细介绍了沪上各商圈的主要办公楼项目;前瞻性的观点与互动碰撞带来启迪与思考,亦彰显了我们致力于与业界同仁携手共进、尽享先机的愿景。


  解析上海众创空间运营租金趋势


  经历了5-6年的持续上升期,上海办公楼市场迎来高位盘整。仲量联行上海研究部数据显示,今年一季度上海中央商务区内四个项目竣工,建筑面积共计约528,600平方米,非中央商务区七个项目竣工,建筑面积共计约442,000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有所上升。


  浦东中央商务区---强劲需求支撑租金平稳


  不能否认的是,目前浦东中央商务区办公楼市场也面临较大供应量的冲击。不过,得益于我国金融制度改革的市场机遇,来自国内金融业强劲的租赁需求令浦东中央商务区办公楼租金水平保持稳定,新建成的办公楼项目满足了租户对办公升级和扩张的需求。

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  浦西中央商务区--租户外移导致租金承压


  相比之下,浦西中央商务区短期内承压相对明显,不仅新增供应带来空置率的上升,租户外迁的趋势更令业主倍感压力。在这种趋势下,浦西中央商务区租金承压明显。仲量联行数据显示,今年一季度浦西中央商务区租金环比下跌0。2%,同比下跌2。1%,为9。7元/平方米/天。不过,姚耀认为,这一下跌趋势将会随着2018年后供应量的减少而结束,届时租金有望止跌回升。


  新兴中央商务区--势头强劲租金保持上涨


  纵观整个上海办公楼市场,目前表现最为抢眼的当属以北外滩、火车站板块为代表的新兴中央商务区。随着星荟中心(北外滩)等一批高品质办公楼的入市,这些区域的商务氛围渐入佳境,并得到越来越多租户的认可。新兴商务区近年来入市的办公楼的品质越来越高,交通更为便利、配套也更佳完善。随着优质租户的纷纷入驻,商务氛围也渐成气候,这种良性循环也会吸引更多优质租户前往。


本文网址:http://www.7dewabola.com/news/553.html

关键词:解析上海众创空间运营租金趋势,上海众创空间运营,众创空间运营

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